การขายฝาก
ความหมาย การทำนิติกรรมการซื้อขายอสังหาฯรูปแบบหนึ่งซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีแต่เปิดโอกาสให้ผู้ที่ขายนั้น สามารถนำเงินมาไถ่ถอนทรัพย์สินของตนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดหรือถ้ายังไม่พร้อมไถ่ถอนกสามารถ ขยายเวลาออกไปได้ โดยในส่วนของผู้ที่เป็นฝ่ายรับซื้อฝากนั้น ก็จะมีสิทธิที่จะได้รับผลประโยชน์ตอบแทนจากการขายฝากสูงสุดถึง 15% ต่อปี หรือ 1.25 % ต่อเดือนและได้รับเงินจากการขายฝากคืนทันทีหากมีการไถ่ถอนเกิดขึ้นแปลให้ง่ายกว่านั้นมันคือการขายและให้โอกาสการซื้อคืนนั่นเอง
ตัวอย่างการขายฝาก
ยกตัวอย่าง เช่น นาย ก เป็นเจ้าของกิจการแห่งหนี่ง ซึ่งมีที่ดินอยู่และมองว่าธุรกิจจำเป็นต้องใช้เงิน เลยตัดสินใจเอาไปขายฝากกับ นาย ข ผู้ซึ่งเป็นนักลงทุนมีเงินเหลือใช้
ทันทีที่ขายฝากเสร็จสิ้น ที่ดินนั้นจะเป็นของนาย ข ทันทีแต่นาย ก ยังสามารถนำเงินมาซื้อที่ดินคืนจากนาย ข ได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดตามสัญญาหรือขยายเวลาสัญญาออกไปได้ แต่ไม่เกิน 10 ปี ตามที่กฎหมายกำหนด แต่ถ้านาย ก ไม่มาซื้อคืน ทรัพย์สินนั้นก็จะเป็นของนาย ข โดยสมบูรณ์
รายละเอียด
- ดอกเบี้ย 1.25% ต่อเดือน(ตามกฎหมาย)
- ระยะเวลาให้กู้สัญญา 1 ปี ขั้นต้ำ แล้วแต่กรณี
ขึ้นอยู่กับทรัพย์และวงเงินที่ท่านต้องการกู้
- ทำสัญญาที่กรมที่ดินถูกต้องตามกฎหมาย
- สามารถขยายเวลารับฝากขายได้ไม่เกิน 10 ปี
- ยอดเงินที่ท่านต้องการกู้จะพิจารณาจากราคาซื้อขาย
ในท้องตลาดและอ้างอิงราคาจากกรมที่ดิน
- สามารถลดต้นลดดอกได้
- สามารถนัดไถ่ถอนได้ตลอดเวลา
เพียงแจ้งล่วงหน้า 1-2 วัน
เอกสารประกอบการพิจารณา
- สำเนาโฉนดหน้า-หลัง อย่างชัดเจน
- ใบราคาประเมินจากกรมที่ดิน
(ถ้ามีจะทำให้รวดเร็วมากขึ้น)
- รูปถ่ายหลักทรัพย์ที่มีถนนผ่าน
และหลายมุมของหลักทรัพย์
- แผนที่บอกที่อยู่ของหลักทรัพย์วาดมือ
หรือแผนที่ดาวเทียมก็ได้
- อธิบายลักษณะหลักทรัพย์ในรายละเอียด
หน้ากว้าง-ลึกของที่ดิน
- ระบุต้องการขายฝากกี่เดือน
- ใบยืนยันการจำนองหรือขายฝาก
พื้นที่ให้บริการของเรา
กรุงเทพมหานคร นนทบุรี นครปฐม ปทุมธานี
สมุทรสาคร สมุทรปราการ พัทยา หัวหิน ชะอำ