การจำนอง
การจำนองคือ การที่บุคคลหนึ่ง เรียกว่า " ผู้จำนอง " เอาอสังหาริมทรัพย์ของตนเช่นที่ดิน หรือ ทรัพย์ทื่กฏหมายอนุญาตให้จำนองไปจดทะเบียนไว้กับอีกบุคคลหนึ่ง เรียกว่า" ผู้รับจำนอง " เพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ ทั้งนี้โดยผู้จำนองไม่ต้องส่งมอบ ที่ดิน หรือ ทรัพย์สินดังกล่าวให้แก่ผู้รับจำนอง เช่น เมื่อท่านมีที่ดินเปล่า หนึ่งแปลง ต้องการกู้เงินจากธนาคาร มาเพื่อปลูกสร้างที่อยู่อาศัย ท่านไปขอกู้เงินกับธนาคาร ๆ เมื่อธนาคารอนุมัติเงินกู้ ธนาคารจะให้ท่านจำนอง ที่ดินแปลงดังกล่าวไว้กับธนาคาร ๆ เป็น " ผู้รับจำนอง " เพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ ถ้าท่านไม่สามารถ ชำระหนี้ให้แก่ธนาคารได้ ธนาคารก็จะฟ้องร้องบังคับ หลักประกัน ต่อไป โดยการจำนอง ต้องทำที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น ถึงจะถูกต้องตามกฏหมาย
หลักเกณฑ์
" การจำนอง "
2.สัญญาจำนองต้องทำเป็นหนังสือและนำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่มิฉะนั้นสัญญาจำนอง
ตกเป็นโมฆะไม่มีผลผูกพันแก่คู่สัญญาแต่อย่างใดในการกู้ ยืมเงินนั้นมีอยู่เสมอที่ผู้กู้ได้นำเอาโฉนด
ที่ดินของตนไปมอบให้แก่ผู้ให้กู้เก็บรักษาไว้เฉยๆเพื่อเป็น หลักประกันในการชำระหนี้โดยไม่มีการทำ
เป็นหนังสือและไม่ได้นำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ในกรณีเช่นนี้ไม่ใช่การจำนองผู้ให้กู้หาได้
มีสิทธิ์ใดๆในที่ดินตามโฉนดแต่อย่างใดคงได้แต่เพียงการ ดาษโฉนดไว้ในครอบครองเท่านั้นดังนั้น
ถ้าผู้ให้กู้ประสงค์ที่จะให้เป็นการจำนองตามกฎหมายแล้วจะต้องทำเป็นหนังสือและนำไปจดทะเบียน
ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
3. ต้องไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่มีอำนาจรับจดทะเบียนจำนองตามกฏหมายกล่าวคือ
ก. ที่ดินที่มีโฉนดต้องนำไปจดทะเบียนที่กรมที่ดินหรือสำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร(สาขา)หรือ
สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินจังหวัด(สาขา)ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ในเขตอำนาจ
ข. ที่ดินที่ไม่มีโฉนดให้แก่ที่ดินน.ส. 3 ต้องไปจดทะเบียนที่อำเภอซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ในเขตอำเภอ
ค. การจำนองเฉพาะบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างไม่รวมที่ดินต้องไปจดทะเบียนจำนองที่อำเภอ
รายละเอียด
- ดอกเบี้ยเริ่มต้นร้อยละ15% ต่อปี หรือ 1.25% ต่อเดือน
- ทำสัญญาที่กรมที่ดินถูกต้องตามกฎหมาย
- สามารถลดต้นลดดอกได้ หรือเลือกผ่อนชำระทั้งเงินต้น
และดอกเบี้ยพร้อมกัน
- สามารถนัดไถ่ถอนได้ตลอดเวลาเพียงแจ้งล่วงหน้า 1-2 วัน
เอกสารประกอบการพิจารณา
- สำเนาโฉนดหน้า-หลัง อย่างชัดเจน
- ใบราคาประเมินจากกรมที่ดิน(ถ้ามีจะทำให้รวมเร็วมากขึ้น)
- รูปถ่ายหลักทรัพย์ที่มีถนนและหลายมุมของหลักทรัพย์
- แผนที่บอกที่อยู่ของหลักทรัพย์วาดด้วยมือ
หรือแผนที่ดาวเทียมก็ได้
- อธิบายลักษณะหลักทรัพย์ในรายละเอียด
หน้ากว้าง-ลึกของที่ดิน
พื้นที่ให้บริการของเรา
กรุงเทพมหานคร นนทบุรี นครปฐม ปทุมธานี
สมุทรสาคร สมุทรปราการ พัทยา หัวหิน ชะอำ
